Onroerende zaakbelasting (OZB)

Gemeentelijk beleid
De onroerende zaakbelastingen (OZB) vormen voor de gemeente de grootste inkomstenbron. De OZB bestaan uit een belasting voor het eigendom (woningen en niet-woningen) en voor het gebruik (niet-woningen). De OZB wordt berekend als percentage van de waarde die met voor de Wet WOZ is vastgesteld voor dat jaar.

Voorstel tarieven 2019
Grondslag voor de OZB zijn de voor de Wet Waardering onroerende zaken vastgestelde WOZ-waarden. Voor de Wet WOZ moeten alle onroerende zaken jaarlijks opnieuw worden vastgesteld op basis van transacties rond de waardepeildatum 01-01-2018. De taxaties voor belastingjaar 2019 zijn nog in volle gang. De nieuwe WOZ-waarden 2018 dienen als grondslag voor de aanslagen OZB 2019 maar ook voor andere belastingen. (Zoals: de inkomsten belastingen voor het eigen woningforfait en voor de waterschapslasten de Watersysteemheffing gebouwd)

Uit de eerste resultaten van de hertaxatie blijken de woningen Aalsmeer sterker in waarde te stijgen dan het landelijk gemiddelde. De waardestijgingen worden  ingeschat op 8% voor woningen en op 2% voor niet-woningen. Het landelijke gemiddelde is volgens de meicirculaire 7% voor woningen en 1% voor niet-woningen.

De daadwerkelijke waardestijging 2018/2019 zal pas in december bij het vaststellen van de tarieven OZB 2019 bekend zijn.

Binnen de algemene uitkering van het gemeentefonds wordt er rekening mee gehouden dat een gemeente een x-bedrag voor OZB aan inkomsten binnenhaalt. Deze "uitname" of aftrekpost wordt bepaald aan de hand van de werkelijke OZB-waarden binnen de gemeente. Indien binnen de gemeente de marktontwikkeling hoger ligt dan het landelijk gemiddelde betekent dit een nadeel voor deze gemeente. Aalsmeer hanteert voor de bepaling van de OZB daarom de lijn om de waardestijging en de tariefindexatie mee te nemen voor de bepaling voor de opbrengst van de OZB. Om de woonlasten voor onze inwoners niet te sterk te laten stijgen wordt via een "compensatie woonlasten" de gemiddelde meeropbrengst door de waardestijging  Aalsmeer via de gebruiker van de woning teruggegeven. De "compensatie woonlasten 2019" is ingeschat op € 25,- per huishouden waarbij de compensatie via de aanslag afvalstoffenheffing zal worden verrekend.  Voor de waardestijging niet-woningen vindt geen compensatie plaats.

Voor niet-woningen is de waardestijging waarschijnlijk 2%. Naast de waardestijging worden de OZB tarieven niet-woningen gecorrigeerd met de tariefindex van 2%.

In vergelijking met de omringende gemeenten heeft Aalsmeer een laag tarief voor niet-woningen.